1.        基本原則

         1.1         加強區(qū)域和人員管理，避免交叉感染

疫情期間應(yīng)明確內(nèi)部分區(qū)并加強管理，尤其是大廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等公共區(qū)域的管理。物業(yè)、保潔等服務(wù)人員要各司其職，避免內(nèi)部人員流動造成交叉感染。

1.2         做好關(guān)鍵區(qū)域、關(guān)鍵設(shè)備的消毒工作

疫情期間應(yīng)加強空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的空氣處理設(shè)備的清洗消毒或更換工作?？諝膺^濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、凝結(jié)水盤等易集聚灰塵和孳生細(xì)菌的部件應(yīng)定期消毒或更換。廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)機房等關(guān)鍵區(qū)域應(yīng)定期消毒。

1.3         嚴(yán)控出入口管理，防止污染源進入

疫情期間應(yīng)加強建筑出入口人員和物品的管理，避免污染源進入。

1.4         提高建筑物的通風(fēng)換氣能力

應(yīng)根據(jù)建筑空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)配置情況及使用要求，通過開啟送排風(fēng)系統(tǒng)、提高空調(diào)系統(tǒng)新風(fēng)量、合理開啟外窗等手段，最大限度地增強建筑物的通風(fēng)換氣能力。

1.5         全新風(fēng)運行、防止回風(fēng)污染

根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運行管理標(biāo)準(zhǔn)》GB 50365要求，在疫情期間，空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜按全新風(fēng)工況運行，防止回風(fēng)帶來的交叉污染。

          2.        一般規(guī)定

          2.1         摸清現(xiàn)狀，排除隱患

建筑管理者應(yīng)組織相關(guān)人員對空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)狀進行檢查評估，以便制定科學(xué)合理的運行方案。

（1） 梳理空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，理清各功能區(qū)空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)類型、每個系統(tǒng)關(guān)聯(lián)的服務(wù)樓層、房間；

（2）檢查確認(rèn)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備正常運行，運行參數(shù)和控制功能正常；

（3） 檢查確認(rèn)機組新風(fēng)取風(fēng)口直接取自室外（而不是取自機房、樓道、吊頂），新風(fēng)口周邊應(yīng)清潔、無污染源；

（4）檢查確認(rèn)風(fēng)系統(tǒng)管路無不正常開口、縫隙，無串風(fēng)、短路情況；

（5）檢查確認(rèn)相關(guān)閥門、過濾器等部件功能正常；

（6） 確認(rèn)空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、凝結(jié)水盤等易集聚灰塵和滋生細(xì)菌的部件已清洗和消毒，空氣過濾器已清洗或更換；

（7） 檢查空調(diào)末端風(fēng)口積塵、霉斑情況，組織開展清洗、消毒工作。

2.2         制定專項運行方案

啟動空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)之前，各建筑物運行管理者，應(yīng)摸清空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的特點和現(xiàn)狀，并根據(jù)該建筑物的使用性質(zhì)，制訂疫情期間運行方案，方案應(yīng)細(xì)化到每臺設(shè)備，落實專人負(fù)責(zé)。對可能發(fā)生的突發(fā)事件，應(yīng)事先進行風(fēng)險分析與安全評估，應(yīng)會同空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)專業(yè)人員制定應(yīng)急預(yù)案，并應(yīng)制定長期的防范應(yīng)急措施。

         3.   不同區(qū)域的管理要求

        3.1 應(yīng)根據(jù)建筑物實際使用功能、使用人員和使用時間將建筑物劃分為不同性質(zhì)的使用區(qū)域。

         3.2 人員密度較高的區(qū)域，建議停止使用，包括大型會議室、報告廳、職工餐廳、健身房、便利店等。

         3.3應(yīng)減少會議，優(yōu)先使用電話會議、視頻會議等非接觸的會議形式。會議室的使用應(yīng)統(tǒng)一管理，優(yōu)先安排有外窗、空調(diào)系統(tǒng)相對獨立、通風(fēng)換氣能力強的會議室。

         3.4對于設(shè)置有外窗的會議室，會議期間外窗宜保持一定開度，會議結(jié)束后應(yīng)進行全面的通風(fēng)換氣，并采取必要的消毒措施。

        3.5員工餐廳使用期間應(yīng)保證送排風(fēng)系統(tǒng)正常運行，使用結(jié)束后新風(fēng)與排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)繼續(xù)運行1小時，并進行全面消毒處理。有條件時可設(shè)置紫外線消毒燈等臨時消毒設(shè)施，利用非使用時間對區(qū)域進行消毒處理。

       3.6餐廳內(nèi)的就餐形式應(yīng)統(tǒng)一管理，采用分時、分區(qū)域的分散就餐形式。宜采用配餐制，設(shè)置固定盒飯、份飯分發(fā)點，使用后的飯盒放置規(guī)定地點，并由專人進行收集處理，盡量減少就餐人員和餐廳服務(wù)人員的直接接觸。

       3.7大堂、前臺、一樓電梯廳等區(qū)域，應(yīng)采取必要的措施，避免人員密集。建議在室外開闊區(qū)域進行排隊，或安排錯峰上下班。大堂內(nèi)可分散設(shè)置人員入口，有條件時每個人員入口考慮增設(shè)適量的簡易風(fēng)淋室。

       3.8疫情期間鼓勵辦公人員優(yōu)先使用樓梯。有外窗的樓梯間應(yīng)開啟外窗，無外窗的樓梯間應(yīng)定期開啟防排煙設(shè)備，確保樓梯間內(nèi)的通風(fēng)。有條件的大樓可分開設(shè)置上行和下行樓梯，避免人員交叉。

       3.9 地下車庫的通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在上班1~2小時前開啟，并保證工作期間連續(xù)運行，確保區(qū)域內(nèi)空氣流通。上下班人員密度較大時，可考慮啟動排煙系統(tǒng)，以增加排風(fēng)量，但同時應(yīng)注意區(qū)域內(nèi)設(shè)備、管路的防凍。應(yīng)注意排風(fēng)口的位置，是否有串入其他區(qū)域、串入新風(fēng)口的潛在風(fēng)險。地下停車場直接進入電梯的入口處，可設(shè)置簡易風(fēng)淋室。

       3.10衛(wèi)生間、開水房等區(qū)域的排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)正常開啟并保持全天連續(xù)運行，通風(fēng)效果應(yīng)能達到設(shè)計使用要求。應(yīng)注意排風(fēng)口的位置，是否有串入其他區(qū)域、串入新風(fēng)口的潛在風(fēng)險。有條件時可設(shè)置紫外線消毒燈等臨時消毒設(shè)施，利用非使用時間對區(qū)域進行消毒處理。

       3.11對于無外窗、無新風(fēng)、無排風(fēng)、使用量較大的開水房等密閉房間，建議停用。對于無外窗、無新風(fēng)、無排風(fēng)、使用量較小的庫房、檔案室等密閉房間，可使用，每次使用后建議做消毒處理。

       3.12物業(yè)人員、保潔人員和安保人員應(yīng)分別設(shè)置獨立的休息區(qū)域，休息區(qū)域應(yīng)設(shè)有外窗、空調(diào)系統(tǒng)相對獨立，休息區(qū)域的面積應(yīng)能確保較低的人員密度，并定期進行消毒處理。

      3.13新風(fēng)吸入口區(qū)域應(yīng)定期檢查，確保新風(fēng)吸入口直接從室外取風(fēng)，周邊無污染、無雜物、無閑雜人員。

      3.14各設(shè)備用房應(yīng)確保衛(wèi)生、無雜物，定期檢查下水的水封，并做消毒處理。應(yīng)重點關(guān)注垃圾回收站、污水機房和中水機房的衛(wèi)生情況，并做消毒處理。在不影響大樓內(nèi)用水需求的前提下，建議停用中水系統(tǒng)。

       4.        人員、物品的管理要求

       4.1 應(yīng)根據(jù)建筑物的實際情況，進行人員、物品的流向設(shè)計，盡量保證人員和物品相互隔離，樓內(nèi)垃圾等污染物品與干凈物品無交叉。

       4.2各類人員、物品應(yīng)在規(guī)定的人流、物流方向上運動，避免跨區(qū)域交叉，并盡量減少不必要的人員流動。

       4.3建議不接納外部訪客。如工作需要，必須接待外部訪客時，應(yīng)進行體溫測試，并設(shè)置訪客專用會客室，與普通辦公員工隔離，會客室應(yīng)設(shè)有外窗，且其空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)為獨立系統(tǒng)，有條件時可設(shè)置使用高效空氣過濾器的空氣凈化器，并定期消毒。

       4.4有條件的大樓可增設(shè)凈化傳遞窗，接收快遞物品，并確保安保人員與快遞人員的隔離。

       4.5應(yīng)盡量減少各類人員的直接接觸。建議保潔工作安排在下班時間，各個區(qū)域使用的保潔用品要分開，避免混用?？照{(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)在保潔工作完成后至少再運行1小時。

       4.6服務(wù)人員、安保人員、清潔人員工作時須佩戴口罩，并與他人保持安全距離。食堂采購人員或供貨人員須佩戴口罩和一次性橡膠手套，避免直接手觸肉禽類生鮮材料，摘手套后及時洗手消毒。保潔人員工作時須佩戴一次性橡膠手套，工作結(jié)束后洗手消毒。安保人員須佩戴口罩工作，并認(rèn)真詢問和登記外來人員狀況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告。

        5.        各類型空調(diào)系統(tǒng)運行管理技術(shù)措施

       5.1定（整體可變）風(fēng)量全空氣空調(diào)系統(tǒng)

   辦公建筑大廳、報告廳、會議室等區(qū)域采用定（整體可變）風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)的，建議按以下要求運行：

       5.1.1   使用前1~2小時（視情況調(diào)整）開啟空調(diào)系統(tǒng)，對該區(qū)域進行預(yù)熱/預(yù)冷:

       （1）空調(diào)箱全回風(fēng)運行，新風(fēng)閥門關(guān)閉，回風(fēng)閥全開，風(fēng)機工頻運行。

       （2）冬季適當(dāng)提高、夏季適當(dāng)降低空調(diào)機組的設(shè)定送風(fēng)溫度和室內(nèi)設(shè)定溫度。

       5.1.2   使用期間，空調(diào)機組宜按全新風(fēng)工況運行：

       （1）空調(diào)系統(tǒng)全新風(fēng)運行，單風(fēng)機系統(tǒng)關(guān)閉回風(fēng)閥、雙風(fēng)機系統(tǒng)關(guān)閉混風(fēng)閥，保持新風(fēng)閥和排風(fēng)閥全開，風(fēng)機設(shè)置變頻裝置的可根據(jù)人員數(shù)量調(diào)整運行頻率，保證人均新風(fēng)量不低于30立方米/小時。

       （2）疫情期間適當(dāng)降低室內(nèi)舒適需求，特殊情況必須開啟回風(fēng)運行時，應(yīng)保持較大新風(fēng)比運行，并加強對回風(fēng)過濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過濾器或增設(shè)通風(fēng)凈化裝置等必要的凈化消毒設(shè)施。 

       （3） 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，冬季開啟新風(fēng)系統(tǒng)或全新風(fēng)工況運行之前，應(yīng)確保機組的防凍保護功能安全可靠。

       5.1.3使用后:

   使用后新風(fēng)與排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)繼續(xù)運行1小時，對該區(qū)域進行全面通風(fēng)換氣，以保證室內(nèi)空氣清新。并對空調(diào)機組內(nèi)部空氣過濾器、表面式冷卻器等關(guān)鍵設(shè)備進行全面消毒。

       5.2 變風(fēng)量(VAV)空調(diào)系統(tǒng)

   對于采用變風(fēng)量(VAV)空調(diào)系統(tǒng)辦公建筑，建議按以下要求運行：

       5.2.1   使用前1~2小時（視情況調(diào)整）開啟全樓空調(diào)系統(tǒng)，對辦公樓進行預(yù)熱/預(yù)冷：

       （1）空調(diào)箱全回風(fēng)運行，新風(fēng)閥門關(guān)閉，回風(fēng)閥全開，風(fēng)機工頻運行。

       （2）冬季適當(dāng)提高、夏季適當(dāng)降低變風(fēng)量空調(diào)機組的設(shè)定送風(fēng)溫度和室內(nèi)設(shè)定溫度。

       （3）冬季工況下，集中設(shè)定為內(nèi)區(qū)VAVBOX一次風(fēng)閥保持最小開度、外區(qū)VAVBOX一次風(fēng)閥保持最大開度運行，外區(qū)再熱盤管全開。

       （4） 夏季工況下，所有VAVBOX處于正常運行狀態(tài)。

       5.2.2   使用期間，空調(diào)機組宜按全新風(fēng)工況運行：

       （1）空調(diào)箱全新風(fēng)運行，單風(fēng)機系統(tǒng)關(guān)閉回風(fēng)閥、雙風(fēng)機系統(tǒng)關(guān)閉混風(fēng)閥，保持新風(fēng)閥和排風(fēng)閥全開。

       （2）空調(diào)箱變頻運行，集中設(shè)置的新風(fēng)機組工頻運行?；蚋鶕?jù)需求新風(fēng)量進行變頻調(diào)整（保證空調(diào)箱正常運行的新風(fēng)量），排風(fēng)機與新風(fēng)機組對應(yīng)運行。

       （3）疫情期間適當(dāng)降低室內(nèi)舒適需求，當(dāng)必須開啟回風(fēng)運行時，應(yīng)保持較大新風(fēng)比運行，并加強對回風(fēng)過濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過濾器或增設(shè)通風(fēng)凈化裝置等必要的凈化消毒設(shè)施。

       （4）采用吊頂回風(fēng)變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，疫情期間不建議使用回風(fēng)。

       （5） 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，冬季開啟新風(fēng)系統(tǒng)或全新風(fēng)工況運行之前，應(yīng)確保機組的防凍保護功能安全可靠。

       5.2.3使用之后:

   新風(fēng)與排風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)繼續(xù)運行1小時，對建筑物進行全面通風(fēng)換氣，以保證室內(nèi)空氣清新。并對空調(diào)機組內(nèi)部過濾器、表面式冷卻器等關(guān)鍵設(shè)備進行全面消毒。

       5.3風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng) 

   采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)的，可正常使用，但應(yīng)注意以下問題：

      （1）新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)能正常運行，保證人均新風(fēng)量應(yīng)不低于30立方米/小時，對于設(shè)有外窗的房間，應(yīng)定期開啟外窗進行通風(fēng)換氣。

      （2）確保風(fēng)機盤管回風(fēng)過濾網(wǎng)清潔，并定期進行消毒處理。

      （3）設(shè)置多臺風(fēng)機盤管的大房間運行時應(yīng)加大新風(fēng)量，并定期開窗通風(fēng)換氣。

      （4）對于未設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，且不能開窗通風(fēng)換氣的房間，建議停止使用。   

      （5）下班后，應(yīng)采取開窗或者新風(fēng)系統(tǒng)持續(xù)運行進行全面通風(fēng)換氣，并對新風(fēng)機組內(nèi)部過濾器、表面式冷卻器等關(guān)鍵設(shè)備進行全面消毒。

       （6）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，冬季開啟新風(fēng)系統(tǒng)之前，應(yīng)確保機組的防凍保護功能安全可靠。

5.4      多聯(lián)機和分體空調(diào)

采用多聯(lián)機和分體空調(diào)的，可正常使用，但應(yīng)注意以下問題：

（1）對于設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)的應(yīng)保證新風(fēng)系統(tǒng)正常運行，對于未設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)定期開啟外窗通風(fēng)換氣。

（2）嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)，冬季開啟新風(fēng)系統(tǒng)之前，應(yīng)確保機組的防凍保護功能安全可靠；

（3）對于未設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，且不能開窗通風(fēng)換氣的房間，建議停止使用。

（4）確保室內(nèi)機回風(fēng)過濾網(wǎng)清潔，并定期進行消毒處理。

（5）下班后，應(yīng)采取開窗或者新風(fēng)系統(tǒng)持續(xù)運行進行全面通風(fēng)換氣。

5.5         其他事項

（1）不同區(qū)域的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)相互獨立，對于不同區(qū)域共用的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采取必要的防護措施。

（2）對于由一臺新風(fēng)機組進行集中送新風(fēng)的多個區(qū)域，應(yīng)在確保室內(nèi)溫度處于較合適的前提下，盡可能增大新風(fēng)風(fēng)量。應(yīng)檢查、確保新風(fēng)機房的密閉性，避免機房外其他區(qū)域的空氣回流進新風(fēng)機組，形成空氣的交叉流通。

（3）對于無回風(fēng)風(fēng)道、從吊頂回風(fēng)的空調(diào)設(shè)備（風(fēng)機盤管），且該區(qū)域吊頂與其他區(qū)域聯(lián)通的情況，存在較大的交叉感染風(fēng)險，建議停用空調(diào)，僅開啟新風(fēng)機組。當(dāng)新風(fēng)機組或其他設(shè)備無法確保室溫時，該區(qū)域建議停用。

（4）開啟全新風(fēng)模式后，應(yīng)檢查各區(qū)域的風(fēng)量平衡性，保證建筑物各區(qū)域空氣流向符合設(shè)計和使用要求，避免部分區(qū)域風(fēng)量過大并串入其他區(qū)域的可能性。

（5）    設(shè)置熱回收裝置的新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)熱回收裝置配置情況采取相應(yīng)的措施：對于設(shè)置轉(zhuǎn)輪式熱回收裝置的，轉(zhuǎn)輪停止運行，新排風(fēng)系統(tǒng)獨立運行；對于設(shè)置板式、板翅式換熱器裝置的，不建議使用，通過開啟旁通閥實現(xiàn)新排風(fēng)獨立運行；對于未設(shè)置旁通閥的，只開啟新風(fēng)機，排風(fēng)機停止運行，利用開窗或其他排風(fēng)系統(tǒng)維持壓力平衡；對于采用熱管式等無交叉污染的換熱器可正常使用。